我公司監(jiān)理的懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地塊雁棲小鎮(zhèn)C)F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地項(xiàng)目，位于懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)，項(xiàng)目東臨京加路，西側(cè)為雁棲河，北側(cè)為京密引水渠。項(xiàng)目總占地面積約57.8公頃，其中建設(shè)用地13.4公頃，總建筑面積22.89萬㎡，地上14.91萬㎡，地下7.98萬㎡。項(xiàng)目總計(jì)61棟單體建筑、5個(gè)地下車庫和25個(gè)室外構(gòu)筑物。項(xiàng)目將提供住宅452套，公寓522套，酒店122間，工程造價(jià)14.85億元。
項(xiàng)目著力打造成具備國(guó)際交往和科學(xué)創(chuàng)新功能的人文小鎮(zhèn)，立足于服務(wù)懷柔科學(xué)城的生活配套等職能，雁棲小鎮(zhèn)將與周邊山水環(huán)境有機(jī)融合，形成尺度宜人、富有特色的空間形態(tài)，主要布局國(guó)際化的文化休閑與特色商業(yè)功能，以及宜居生活社區(qū)，成為高品質(zhì)的國(guó)際社區(qū)樣板。規(guī)劃建設(shè)涵蓋住宅、公建、酒店、商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施，是集生態(tài)居住、科研服務(wù)、休閑商業(yè)于一體的綜合性社區(qū)，為科學(xué)城科研人才提供“15分鐘生活圈。項(xiàng)目建成后將承接雁棲湖國(guó)際會(huì)都溢出效應(yīng)，預(yù)計(jì)年接待商務(wù)客流超50萬人次，將提供超10萬㎡高品質(zhì)住宅及4.3萬㎡商業(yè)配套，有效滿足科學(xué)城科研發(fā)人才居住需求，為區(qū)域產(chǎn)城融合提供支撐。此外，項(xiàng)目毗鄰雁棲湖生態(tài)區(qū)，景觀設(shè)計(jì)融合自然與科技元素，未來將成為懷柔區(qū)“科創(chuàng)+宜居”新名片。
自2024年7月31日項(xiàng)目開工以來，懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)住宅混合公建用地、其他類多功能用地項(xiàng)目監(jiān)理部在總監(jiān)理工程師曹國(guó)軍的帶領(lǐng)下，始終秉持“質(zhì)量第一、安全至上”的原則，以“事前預(yù)控、事中嚴(yán)管、事后閉環(huán)”為準(zhǔn)則，對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資等環(huán)節(jié)進(jìn)行有效把控。監(jiān)理團(tuán)隊(duì)深入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)每一道工序、每一個(gè)環(huán)節(jié)都進(jìn)行細(xì)致入微的檢查，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。團(tuán)隊(duì)對(duì)施工安全嚴(yán)格管理，有效預(yù)防了各類安全事故的發(fā)生。
項(xiàng)目監(jiān)理部每周定期召開班子成員內(nèi)務(wù)會(huì)，確保精準(zhǔn)把控各項(xiàng)工序，及時(shí)拉通相關(guān)信息；每月定期宣貫學(xué)習(xí)新的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保監(jiān)督有抓手、管控有依據(jù)。
作為大型高端住宅工程，項(xiàng)目先后接受了國(guó)務(wù)院安委會(huì)督導(dǎo)組的專項(xiàng)檢查、北京市住建委監(jiān)督總站的檢查、北京市住建委節(jié)能專項(xiàng)檢查、北京市住建委質(zhì)量處的專項(xiàng)檢查，得到了各級(jí)部門的認(rèn)可和表揚(yáng)，且該項(xiàng)目憑借出色的安全文明施工及工程標(biāo)準(zhǔn)化管理，于2024年12月獲得了“北京市揚(yáng)塵治理綠牌工地”；于2025年6月14日通過了“北京市綠色安全樣板工地”的評(píng)審；于2025年3月參加中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量競(jìng)賽，位列一等獎(jiǎng)進(jìn)入決賽；于2025年6月6日通過北京市建筑（長(zhǎng)城）結(jié)構(gòu)精品工程評(píng)審。監(jiān)理團(tuán)隊(duì)在總監(jiān)曹國(guó)軍的帶領(lǐng)下，以優(yōu)秀的管理能力獲得了建設(shè)單位以及上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門的一致好評(píng)，項(xiàng)目監(jiān)理部獲得建設(shè)單位頒發(fā)的2024年度“優(yōu)秀集體”榮譽(yù)稱號(hào)。
項(xiàng)目創(chuàng)新及亮點(diǎn)：
1、搭建智慧BIM三維模型：項(xiàng)目部專人參與搭建BIM+物聯(lián)網(wǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)參與裝配式構(gòu)件的深化、金屬屋面、陶瓦屋面的深化，外幕墻的深化，實(shí)時(shí)追蹤基坑變形、結(jié)構(gòu)應(yīng)力等數(shù)據(jù)，預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)隱患。針對(duì)C區(qū)復(fù)雜地貌（含酒店、住宅集群），采用三維地質(zhì)建模技術(shù)優(yōu)化樁基方案，節(jié)約工期15%。
2、創(chuàng)建智慧化監(jiān)管：通過機(jī)器人與揚(yáng)塵檢測(cè)、霧炮系統(tǒng)互補(bǔ)配合，打造綠色文明工地。檢測(cè)數(shù)據(jù)可自動(dòng)上傳至云端形成報(bào)告，為控制現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量提供依據(jù)。通過一系列舉措，為現(xiàn)場(chǎng)管理提供新思路、新方法，使得項(xiàng)目在安全生產(chǎn)、質(zhì)量管理等方面取得顯著成效。
3、引入機(jī)器人測(cè)量：為確保施工的精準(zhǔn)無誤，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)引入測(cè)量機(jī)器人，憑借三維激光掃描技術(shù)，將傳統(tǒng)需要4天的樓棟分戶驗(yàn)收測(cè)量工作壓縮至1天，數(shù)據(jù)的測(cè)量精度可控制在1毫米之內(nèi)，通過協(xié)同應(yīng)用，大大提高了工作效率。
4、提升智慧驗(yàn)收：為提升裝配式構(gòu)件灌漿部位、時(shí)間、檢驗(yàn)內(nèi)容的全過程監(jiān)督管理，項(xiàng)目部引入內(nèi)窺鏡對(duì)對(duì)灌漿部位100%檢測(cè)，取得了良好的結(jié)果。
5、推動(dòng)關(guān)鍵技術(shù)創(chuàng)新：項(xiàng)目先后申報(bào)了“一種帶限重裝置的塔吊輔助爬升遙控伸縮、自動(dòng)安裝式安全卸料平臺(tái)；一種基于定位鋼板的可調(diào)式插筋定位裝置；在深孔或深槽進(jìn)行水下混凝土澆筑的全過程掃描監(jiān)控裝置及方法”等多項(xiàng)發(fā)明及實(shí)用新型專利。
工程形象展示：
北京中城建建設(shè)管理有限公司將繼續(xù)以懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)住宅混合公建用地、其他類多功能用地項(xiàng)目為標(biāo)桿，推動(dòng)監(jiān)理服務(wù)向智能化、綠色化升級(jí)，助力懷柔區(qū)打造“國(guó)際會(huì)都·科學(xué)新城”的城市定位，助力雁棲鎮(zhèn)打造“國(guó)際交往和科學(xué)創(chuàng)新功能人文小鎮(zhèn)”，合力建設(shè)高品質(zhì)的國(guó)際社區(qū)樣板。